Themen der Bau-Analyse

Die bei einer Bau-Analyse auftretenden unterschiedlichen Teil-Themen, fachgebietsübergreifenden Faktoren und Bewertungsfragen ergeben insgesamt ein baudiagnostisches Frageraster, dessen Bearbeitung und Beantwortung die planerischen, architektonischen und bautechnischen Grundbedingungen und Aufgabenfelder – vor der Planung einer Lösung – herausschält und nachvollziehbar dokumentiert. Dazu gehören auch der Bauwerksnutzen - funktional wie auch gestalterisch - in seiner bestehenden Form, wie auch die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten und die Anpassungsfähigkeit der gegebenen Situation. Letztere Situationsanalyse bedarf jedoch der Formulierung von Planungsvorgaben des Auftraggebers; die hier im Bau-Analyse-Modul nicht behandelt werden. Die Adaptionsfähigkeit und -überprüfung einer vorgegebenen Situation muss hier also entfallen, ist aber ein wichtiger Teil einer Bauplanungsanalyse vor Projekt-Planungsbeginn.

Die drei grundlegenden Themenbereiche für eine zu untersuchende, bestehende bauliche Situation samt Umgebung sind:

1. Erfassung der Hauptmerkmale der natürlichen und städtebaulichen Umgebung (Landschaft, Stadtgefüge und Freiraum)
2. Erfassung der wichtigsten Bauwerksfakten (Geschichte, Nutzung, Konstruktionsgefüge, Gestaltung)
3. Erfassung der wichtigsten bautechnischen Bedingungen (Baugrund, Tragwerk, Konstruktion, haustechnische Ausstattung, Erschliessung und Standard sowie örtliche Gegebenheiten für den Bauablauf)
   

Alle diese drei Themen-Schwerpunkte sind Bestandteil einer Bau-Analyse-Beschreibung und ergänzen einander. Sie lassen sich inhaltlich - in der Reihenfolge der obigen Aufzählung - den Fachgebieten Städtebau, Architektur und Bauingenieurwesen zuordnen.